中檔盤緣何淡出城市中心
城市中心為何越來越少中檔樓盤，中檔樓盤越來越被邊緣化？對于此現象，有業內人士指出，改革開發20多年是廣州快速建設的20年，廣州城區擴大了很多。目前，城市還在快速的發展之中，“東進南拓”的路線上有大量的土地將被放出來，這些地塊樓盤開發大多是瞄準中低價位，城市中心區的
地塊比較小又很貴，選擇做精品住宅顯然是不二的選擇，由此大部分的中心區樓盤就算是低開也很快會高走，做精品住宅。
有發展商認為購房者主要是三類人群，其一，廣州第一批購房者在穩定了幾年后，將逐漸開始新的二次、三次置業；其二，第一批購房者的獨生子女以及外地入穗的大學生也已經逐步形成了新的購房人群；其三，廣州市對外來中高級職稱的人才采取的安置政策，也給廣州樓市帶來新的需求量；像大學城就招聘了不少外來的高級人才，這其中有能力選擇總價比較高的客戶其實不少。面對目前廣州樓市整體價格提升的時候，城市中心地帶樓盤完全放棄中檔樓盤消費客是很正常的。 本報記者 何海鷹
消費指導
年收入約5萬元可買什么房？
可買30萬元左右的房子 □可買離市區遠一點的三房單位 □可買市區附近的兩房單位 □可買市中心的一房單位
今年上半年，廣州房價連續上漲，城區范圍內基本上難以買到5000元／平方米以下的房子，這對于廣大年收入約為5萬元的家庭來說，確實不是什么好消息。
究竟年收入約為5萬元的家庭可以買什么樣的房子？三房、兩房還是一房？記者特意咨詢了多位業內人士，嘗試為這群消費者進行消費策劃。
可買30萬元左右的房子
年收入5萬元可買什么房？多位接受采訪的業內人士不約而同地表示，根據他們多年的房地產從業經驗，年收入5萬的家庭，較適宜買30萬元左右的房子。以30萬元的房子為例，選擇8成按揭，首期兩成6萬元，剩下24萬元房款按揭示貸款。以8成30年按揭計算，月供約1300元。而年收入5萬元的白領，每月的工資在4200元左右，月供1300元，大概占收入的30％，供樓負擔不算太重。
可買離市區遠一點的三房單位
業內人士指出，30萬元的房子，如果按3500元／平方米的價格算，能買到一套90平方米左右的小三房。當然了，3500元／平方米左右的價格，是不能指望在市區中心找得到了。但在近郊或者離市中心遠一點的區域，還是可以找到的。如在白云區的大盤嶺南新世界，記者找了一套31萬元的小三房，86平方米，價格在3500——3600元／平方米之間。該樓盤的銷售負責人還表示，如果買家是廣州市戶口或者在廣州有固定工作，還可以享受交“一成房款就可做業主”的優惠。具體是先交一成房款，另一成房款在一年內交清，同時選擇8成銀行按揭。但該負責人也表示，他們的房價正在不斷地調升，再過些日子，可能31萬元就買不到這樣的小三房了。而在天河客運站附近，記者還找到了一個房價以及優惠措施都與嶺南新世界相似的樓盤南興花園，30萬元左右也可以買到一套90平方米左右的小三房。但可以肯定，這種價位的樓盤，在廣州是越來越少了，幾乎是大海撈針。
可買市區附近的兩房單位
如果買兩房單位，選擇的余地會多一些。30萬元的房子，如果買一套90平方米左右的兩房，價格在3500元／平方米左右；但如果買一套65平方米左右的小二房，價格可以在4600元／平方米左右，也就是說，30萬元，可以買到3500元／平方米到4600元／平方米左右的兩房單位，而且面積以及區域的選擇余地都比較大。如在海珠區工業大道上的金碧都市廣場，天河區的金碧世紀花園、盈彩美居、遠洋明苑以及新城雅居，白云區的金碧新城等樓盤都能找到合適的單位。
可買市中心的一房單位
如果買一房單位，選擇余地是最大的，無論是市中心還是市郊，都能買到不錯的房子。30萬元的房子，如果買一套50平方米左右的一房，價格在6000元／平方米左右；但如果買一套30平方米左右的一房，價格可以在10000元／平方米左右，也就是說，30萬元，可以買到6000元／平方米到10000元／平方米左右的一房單位，適合單身的白領買來自住以及投資。如天河北在售的樓盤天逸名都，該盤設計了相當多的小戶型，價格在6000元／平方米左右，最小的單位面積才20多平方米，但這樣的一房單位在天河北可以租到1500元／月左右，自住及投資都不錯。而天河東圃城市假日園一款一房單位也不錯，46平方米，價格在4500元／平方米左右，有雙陽臺，自住應該比較舒服，亞運村就在旁邊，以后出租也比較容易。
特約編輯：振強
