編者按 ：當深圳地產人爭奪大戰硝煙未散
，北京接著連暴猛料，最近，北京萬通地產的高層也挖苦心思，希望通過獵頭公司來找到高級項目經理，明確開出100萬元的年薪！顯然，房地產人材全面告急，已成為不爭的事實，然而記者從業界知名的一些房地產公司了解到，即使高薪納賢，也是曲高和寡，那么，房地產
人才
現狀到底如何？緊缺的又是哪些人才？為何會產生這種局面？房地產公司又是如何自行輸血？
房地產行業緊缺六類人才
三國劉備求賢若渴而“三顧茅廬”一直被人們喻為佳話，如今，在房地產行業也出現求賢若渴的緊張局面。在近期深圳主流媒體的招聘專欄上，招商、中信、和黃、中海等品牌地產，也大肆招兵買馬，中原、世聯、至祥、德思勤等主流中介也是不舍重金廣納賢才。一股人才大戰的烽煙燃遍了整個深圳地產。而近日在北京也暴出猛料，北京萬通地產也在通過某獵頭公司尋找高級項目經理，明確開出100萬元的年薪！房地產人才緊缺已成為行業強烈的呼聲！
據北京建筑業人力資源協會和北京東方慧博人力資源咨詢服務有限公司推出的“2004年建筑及房地產行業人才市場發展趨勢”研究報告顯示，今年建筑及房地產行業用人需求增長25%，空缺將達6萬人。報告還顯示，其中六類人才最緊缺，建筑師和規劃設計人員居于榜首，占了緊缺各類人才的37%，專業工程師次之，占了緊缺各類人才的19%，排名第三的監理工程師占了緊缺各類人才的15%，第四位為財務管理與投資人員，占了緊缺各類人才的15%，排名第五位的為電氣工程師，占了緊缺各類人才的7%，項目經理排名第六，占了緊缺各類人才的7%。
同時，記者以求職者的身份對京城現在正在招聘的幾家知名房地產公司，進行調查訪問，結果大都公司表示最緊缺的是項目經理之類的高級人才，就連業內知名的華潤置地（北京）股份有限公司也表現出求賢的強烈要求，該公司的一位負責人告訴記者，為了儲備高級人才他們也在某專業招聘網站上公開招聘3名設計管理部責任建筑師和2名研發部高級業務主管。
高薪難招項目經理
就在高級房地產人才緊缺的情況下，薪水也跟著水漲船高，而據北京外企太和企業管理顧問有限公司發布了最新的房地產薪酬調查報告顯示，北京房地產行業的整體總薪酬在2003年的大幅上揚之后仍然保持著穩步的增長，并現出較大的漲幅，調查顯示，在北京房地產行業經理層總現金薪酬前十名的崗位排行榜上，高級法律顧問年薪中位值為174438元，排行首位。項目事務經理和市場經理分別以156220元年薪中位值和148628元的年薪中位值排名二、三位。
同時，業內人士透露，能獨立操作品牌項目的負責人———項目總經理最吃香，一般的起價在20萬-60萬元，如果再加上項目提成、績效工資等收入，年薪上百萬者大有人在。
然而，隨著近段時間大量高品質樓盤的涌現和一些標志性建筑項目的啟動，人才市場流動頻繁已成為一種突出的市場特征，一位長期為知名企業挑選高級人才的北京融城獵頭服務公司的招聘顧問告訴記者，目前房地產人才流動中，超過55%都是部門經理以下職級的人員，部門經理、項目經理占32%，高級職位只占13%。同時據他介紹，近30%的被調查企業認為項目經理是最難招聘的職位，近19%的企業認為中層管理人員最難招聘。
經驗不足是高級人材緊缺主因
“目前活躍在地產舞臺的地產人才大多是有5年以上工作經歷。他們具有豐富的實踐經驗，但在專業上存在一定缺陷，而目前很多房地產科班出身，擁有房地產資質認證的人才卻沒有實踐經驗，這就需要融合，需要真正全面的綜合性人才來挑大梁，”一位業內資深人士如是說。
針對目前房地產人才經驗不足的情況，一位長期就職于京城一家著名房地產公司的資身樓盤策劃師米先生也告訴記者，中國房地產的專業人才的確十分稀缺。現在許多剛從高校出來的碩士生、博士生的理論知識絕對過硬，他們了解房地產從市場調研、定位、開工建設、營銷推廣、后期物業等種種理論程序，并且憑借這種特有的優勢所被地產公司高薪錄用，但是實踐經驗嚴重不足，經過多次的實戰操作，結果都敗下陣來，事實證明——理論必須結合實踐，只有理論和實際掌握十分全面的綜合性人材是房地產公司要找的千里馬！
同時，據記者了解，一般高級職位都需要3到5年以上經驗或更長。而據調查顯示，進入職場求職的個人的工作年限在1年以下的占求職個人總數的22%，工作年限在1年以上3年以下的占求職個人總數的20%，工作年限在3年以上5年以下的占求職個人總數的19%，工作年限在5年以上的占求職個人總數的36%。這樣一來，半數以上的求職者因為經驗不足3至5年，因而與高級人才的崗位插肩而過！
人才培訓：開發公司與經紀公司各有千秋
為了進行人才儲備，大多數房地產公司也是使出全身解數，由于開發的項目以及公司的運作模式不同，在人才培訓方面也是各有千秋。
其中作為大型的房地產開發公司——合生創展北京公司就采用“梯隊”培養模式，所謂“梯隊模式”就是指對剛剛進入公司的大學生經過競聘上崗、末位淘汰等機制充分激發其工作熱情與工作能力，再加上定期的內部培訓課程，使其迅速成長起來，從中選拔中層干部；對中層干部，定期選派去和名校聯辦的MBA班，進一步深造；對于高層員工，則定期選派直接去世界名校進修MBA等課程。
而與開發公司在業務上互補的房地產經紀公司在人才儲備和培訓方面則更注重細節，北京安家置地房地產經紀有限公司的市場總監李蘊華告訴記者，安家置地在人才培訓方面更注重細節和可操作性，當員工面試過關后，緊接著就是強化培訓，具體表現為對二手經濟適用房、二手商品房、以及央產房的市場動態、房屋過戶、收費、還貸、稅費以及轉按揭等知識進行培訓，當正式上崗時，還要進行包括計算和填空在內的書面理論和實際操作的考試，總分為100分，只有到達75分以上，才被錄用。李蘊華還表示作為全程為開發商策劃、包裝、代理服務的房地產經紀公司，同樣也很注重高級人才的培養，為此，安家置地還特別與位于朝陽勁松街道的“房地產職工大學”保持合作，定期選送一些優秀的中高層管理人員去那里進修、深造，并表示這是北京市唯一、一家房地產從業人員資質認可的機構，在業內很認可！
作者:唐艷明 特約編輯:宋廣 偉
