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交定金的房 易主可雙倍索賠
青島新聞網(wǎng)  2004-07-24 06:21:17 信息時報

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  買家劉牛:我相中的房子是別人的名字

  7月18日,本報《置業(yè)金版》投訴熱線接到消費者劉牛來電稱:今年3月22日,他購買天河區(qū)粵墾路金燕花苑第五幢第24層03號房,建筑面積100.3平方米,其中套內(nèi)建筑面積85.3平方米,成交價42萬元,當天劉牛交了5000元定金給廣州市粵墾房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司。但在3月24日,劉牛到廣州市房管局交易中心查詢得知,該單位(第五幢第24層03號房)已“名花有主”。

  劉牛稱,他在房地產(chǎn)認購書上附加上備注:如甲方未能在合同簽署一個月內(nèi)辦理交易鑒證手續(xù),甲方退還5000元定金給乙方(劉牛);甲乙方無須負擔任何責任。但至今交易鑒證不能順利辦理。

  廣州市粵墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林小姐:已按買家要求退還定金

  7月21日,記者電話采訪廣州市粵墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林小姐。據(jù)林小姐稱,廣州市粵墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉牛買賣該單位之前,已告知劉牛該單位已用公司員工的名字登記,但由于買家劉牛非買該單位不可,所以,他們公司只好按劉牛的要求,盡力盡早辦理好該單位的交易鑒證手續(xù),至于劉牛交給我們公司5000元定金可以隨時退還,我們公司沒有存在欺騙行為。她還強調(diào),由于公司辦理鑒證需要一定的時間,至今還沒辦理好,所以公司已就按照劉牛早期提出的要求,將定金退還給他。

  律師說法

  廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所周百靈:

  認購書中的房屋已售出買家可要求發(fā)展商雙倍返還定金

  在商品房交易中,如果簽訂認購書后,發(fā)展商將房屋轉(zhuǎn)賣他人或認購書中的房屋是已售出的,導致買方無法簽訂正式買賣合同,則是發(fā)展商違反了按預約與買方正式簽約的義務(wù),無法簽訂買賣合同的一方可使用定金罰款,要求發(fā)展商雙倍返還定金。

  而發(fā)展商如果將已售出的房屋賣給第三人,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規(guī)定:“具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  

特約編輯:振強

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