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2004年上半年房地產(chǎn)政策回顧(二)
青島新聞網(wǎng)  2004-07-21 08:43:44 中原中國地產(chǎn)研究

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南京

  從4月1日起,南京市政府《關(guān)于加強(qiáng)商品房市場管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》正式實(shí)施。根據(jù)《意見》,企業(yè)銷售商品房時(shí)需要采取認(rèn)購方式的,必須采取實(shí)名制,未提供有效身份證明者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受認(rèn)購。認(rèn)購協(xié)議簽訂兩周內(nèi),雙方必須簽訂買賣契約。同時(shí)實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》
,限制期房轉(zhuǎn)讓。

  經(jīng)濟(jì)適用房政策

  5月13日,由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。《辦法》明確規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主,住房價(jià)格以保本微利為原則,真正讓廣大中低收入群眾受益。

  中低價(jià)配套商品房政策

  上海對(duì)中低價(jià)配套商品房降低了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),即完成建筑安裝工程的總投資的25%以上即可預(yù)售。而此前的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)為7層以下(含7層)的商品房項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;8層以上(含8層)的商品房項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上(不得少于7層)。500萬平米的普通商品房即將上市。500萬平方米的普通商品住宅將在預(yù)售門檻降低之后上市供應(yīng),除了可能平抑增幅過快的房價(jià)之外,從長遠(yuǎn)角度來講,還將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。

  動(dòng)拆遷政策

  國務(wù)院辦公廳近日發(fā)出關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知,要求各地合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模、嚴(yán)格拆遷管理。  
 

  特約編輯:鐘善鵬

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