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年初討論房價上漲還是下跌，到年中有了定論。北京市房地產信息網公布了上半年樓市大盤走勢，用數據顯示樓市的真實情況。
歷史上北京住宅市場從1998年開始穩步上升，除了2001年下半年有小幅調整外，至今仍保持供銷兩旺的局面。根據北京市房地產信息網的官方數據，2004年一季度，北京市
預售商品房銷售金額近279億元，盡管相對于上一季度的320億元下降了12.8％，但相比去年同季度的126億元仍然上漲了121.4％。
今年宏觀政策走向趨于緊縮，對大盤上揚有一定影響，從短期看土地供應政策規范的出臺導致土地供應緊張，對于場內力量是利空消息，那么短期內旺盛的需求導致了樓市熱銷。而從中長期看，由于首都優越的政治、經濟、文化中心地位吸引眾多人氣商機，加上奧運利好消息的促進，可以說行情依舊看好。
對于目前樓價的上升，應從兩方面來看。北京樓盤開發方向是自二三環向周邊放射性擴散，隨著外延的擴張，城區內開發樓盤漸漸減少，新盤會逐漸登上前臺。另一方面由于設計理念升級和物業價格成本的走高，對樓盤配套設施要求愈加完善，誠信規范的操作已是必然趨勢。
根據北京市房地產信息網的數據顯示，2004年一季度，朝陽區商品房預售金額86億元，雖然相比去年同期的40億元增長115%，但是相比上一季度卻下降18.9%；石景山區今年一季度銷售金額為4.7億元，相比去年同期的1.7億元，同比增長176%，相比上一季度，增長達38%。雖然在絕對數量與規模上石景山處于下風，但是其強勁的增長勢頭和良好的發展前景令人耳目一新，成為京城樓市發展的黑馬板塊，吸引了眾多關注的目光。以東西部的幾大熱銷樓盤為例，可以發現幾種現象。東部板塊集體走強，主要項目紛紛放量，銷售業績的攀升必然帶動大盤指數止跌反彈。
朝陽、海淀、石景山三區銷售走勢
縱觀今年1至5月朝陽區預售商品房的動態走勢，月銷售數字分別為23.9億，39.7億，22.8億，44.8億，49.2億。大盤在歷經了2月的沖高回落后觸底反彈，并繼續沖高，1至5月絕對增長比已達105.9%。
現象一：大盤沖新高，個案銷售勢頭強勁增長
代表項目：廬峰公寓二期
在石景山區強勁的長期發展勢頭推動下，一反朝陽、海淀等主要板塊一季度下跌的慣例，成為區域新亮點。石景山銷售狀元廬峰公寓今年也乘勢實現銷售業績的飛躍，2004年1至5月銷售金額分別為1642萬，4715萬，6649萬，10711萬，13754萬，絕對增長率已達737.6%，是京城樓市殺出的一匹黑馬。
現象二：大盤波動，個案銷售先抑后揚朝陽區2003年一季度至2004年一季度銷售金額對比分析表
代表項目：金地國際
金地國際花園于2002年末投入市場，相對于良好的認購情況來說，換簽情況不甚理想。經過2003年的全面調整，從今年2月開始漸入佳境，月銷售金額也由年初的9000余萬上漲到1.5億元。
現象三：大盤波動，銷售走勢平穩
代表項目：山水文園
以朝陽區山水文園9號樓項目為例，自開盤以來銷售穩定，從2004年3月15日起至6月中旬的銷售數據分別為2061萬，4875萬，3833萬，2679萬，成熟高檔人文居住區理念以及強調純住宅功能的鮮明定位是其戰略思路。
現象四：大盤波動，個案銷售低開高走
海淀區2004年1至5月的預售商品房銷售金額分別為15.6億，21.7億，32.7億，35.8億，27.9億。大盤總體走高，至5月有小幅回落，銷售金額絕對增長比率為77.7%,總體勢頭仍然強勁。
代表項目：世紀城
以中檔住宅為主的世紀城力推大戶型，始終堅持樓盤封頂才銷售的原則，保證樣板間與售房品質的一致性，盡管一直保持低調，然而出色的銷售狀況使得世紀城穩居今年季度銷售金額第一的位置，2002、2003兩年銷售金額分別為27個億和36個億，而今年僅前四個月就已超過24個億，預計全年的銷售金額將達到40億元以上。
現象五：大盤波動，個案銷售高開高走
代表項目：遠洋山水一期
自2004年5月項目開盤以來，兩個月的銷售額分別為9193萬、9759萬，高開高走，遠洋山水品質保證和綜合品牌效應是重要因素之一。
(作者：楊曉 )
特約編輯:振強
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