近來，在各類媒體上經常可以看到一些價格與同區域住宅相差無幾，甚至價格低于該區域高檔住宅的辦公樓廣告。如巴洛克積木、財滿街、住邦2000、五棟大樓、領航國際等。這類是住宅還是寫字樓？住宅的價格能否打造出滿足辦公需求的空間？什么樣的買家會比較關注這類產品呢？稍微有些房地產常識的人都會知道：
寫字樓的價格一般都會較同區域的住宅價格高出許多。但上述辦公樓打出的價格有的與同區域住宅價格基本持平，有的甚至低于同區域高檔住宅價格。據記者了解，巴洛克積木位于亞奧商圈，其推出的辦公樓目前均價在7600元每平方米，而該區域高檔住宅價格已近每平方米萬元，該區域的寫字樓每平方米價格已過萬元。財滿街的辦公樓價格也在7000元每平方米左右，而同位于朝陽路的朝陽園價格在每平方米8000元左右。辦公樓價格與住宅價格倒置是這類項目最大的特點，同時也是吸引買家眼球的亮點。
這類產品的另一個共性是：均為住宅立項，但在設計上卻具有寫字樓的特點。無論從外立面，還是從內部結構上基本已經抹殺住宅的痕跡。如財滿街的辦公樓，雖然是住宅立項，但其設計卻更像寫字樓。24米的面寬，3.2米的層高并非居住生活所需要的尺度，但卻能夠滿足辦公的需要。絕大多數的住宅樓中都會有承重墻，而巴洛克積木整層800多平方米卻可以做到無梁無柱，可以任由使用者按自己的需求用非承重墻自由分割。
另外這類產品在位置上也有其共性：均位于商務中心區域的邊緣。如巴洛克積木位于歐陸經典北區與亞奧商圈核心區近在咫尺。財滿街的辦公樓位于定福莊，處于CBD的輻射范圍內。
此外，這類產品往往處于住宅較為集中的區域，這類產品的出現填補了該區域的空白，使得該區域物業形態分布更趨合理。如財滿街所處的定福莊區域是一個傳統的居住區，辦公類產品的出現恰好彌補了該區域物業類型過于集中于住宅的缺陷。拒絕商住的純居住項目也許大家并不陌生，但拒絕居住的純商住宅可能目前還并不為大眾所熟悉。純商住宅這種概念可能會令置業者比較費解。住宅就是用來居住的，寫字樓是用來做商務辦公使用的，何來純商住宅？到目前為止，也沒有哪個樓盤在為自己的樓盤定位出現明顯的純商住宅字眼。而上述以住宅立項，價位與住宅相當卻用于辦公的產品，則基本上告別了居住。
從1999年出現的SOHO一族的居家辦公形式，到商務公寓,再到最近出現的純商用住宅。人們已經經歷了一個從商住混雜，相互干擾到純商用辦公的過渡。今天的這類產品已經在設計和使用上盡量避免了商住混雜，事實告訴大家商住混雜的結果是既不能商也不能住。因此，這類產品雖然以住宅立項，但可以說已經告別了居住。
這類產品之所以會在今年大行其道，這類產品的開發商透露了其中的玄機。以住宅立項做辦公樓土地出讓金是按住宅標準收取，僅土地出讓金這一項就要比以寫字樓立項少近一半。另外以住宅立項的辦公樓為其購買者中小企業也帶來了不少實惠。首先，對于處于發展中沒有太多積累的中小企業來說可以住宅的價格享受到純辦公的空間，要比租用或購買寫字樓更劃算。其次，在金融政策逐步對房地產行業收緊的宏觀背景下，購買寫字樓的貸款難度正在加大。據了解，目前一般最多只能做七成十年貸款。而購買住宅立項的寫字樓則可以享受住宅按揭貸款的優惠，做到八成二十年甚至更長期限的貸款。難怪這類產品一經面市就受到廣大中小企業的青睞。
這是一個崇尚實現個人價值的時代，當“創業”已經成為一個時尚口號時，每年大量涌現的中小企業便不足為奇了。這些中小企業在為國民經濟注入活力之時，也為辦公類產品提供了巨大的需求。據了解，在寫字樓相對滯銷的今天，以住宅立項的類寫字樓卻銷售火爆。
在火爆表象的另一面，有關方面也對此類產品提出質疑。交住宅的土地出讓金，占寫字樓的市場。它究竟動了誰的奶酪？(特約編輯：宋廣偉)
