半夜售房、抬高報價變相拒售、虛構成交信息……市房地產交易中心負責人透露，在此前3個月的網上售房運行期間，根據市民的投訴反映，部分開發商暴露出一些有違誠信的行為。從昨天起，本市全面實行網上售房，并對網上售房作出許多新規定以堵住以下不規范的行為。
【問題一】抬高參考價變相拒售
房地產開發商發布不真實的銷售參考價，與實際成交價有明顯差異。而且多是報高參考價，使部分市民看到“高價”后打消購房念頭。市房地產交易中心有關人士認為，某些開發商正是以此變相拒售。今年5月底，網上房地產已給予開發商修改參考價的權利，但一個多月來，真正根據實際成交價對參考價進行修改的開發商微乎其微。
出招：如果說剛開始銷售，參考價是開發商對市場的預期價格，實際成交價則反映了真實的市場價格。因此網上房地產將對銷售到一定數量的樓盤，“隱蔽”其參考價，只公布其實際成交的價格。
【問題二】虛擬成交信息
明明房子沒賣掉，開發商卻讓“自己人”上網點擊一番，將很多房子攬入懷中。這樣的樓盤在銷售過程中將造成大量的撤單，合同撤銷的次數大大增加。目前網上房地產的個別樓盤合同撤銷次數達到一兩百次，換手率超過50％。
出招：開發商不顧誠信，連成交信息也造起了假，蒙了購房者。對此，市房地產交易中心正考慮對樓盤的合同撤銷次數等項目進行排名，并公布于網上房地產首頁，讓不講誠信的開發商曝光。
【問題三】半夜開盤售房
開盤售樓本是正大光明的事，偏偏有開發商選擇在夜間悄悄進行，害得不少等待已久的市民，還沒搞清楚怎么回事就失去了購房機會。前段時間，媒體報道過相關案例。還有一些開發商，雖然已開盤預售，售樓處卻始終不開，與購房者玩捉迷藏。
出招：自6月30日起，在新樓盤開通網上操作系統前三天內，市房地產交易中心將通過“網上房地產”網站進行公告，向購房者預告網上銷售的“開盤”日期。并規定，新批準預售的商品房項目網上備案操作開通時間統一為該商品房項目預售許可證上注明的發證日期的當天上午9時整。另外明確，網上備案操作系統運行時間為每天上午8時至晚上10時，其余時段，操作系統將關閉維護。這樣，開發商及代理銷售也就難以玩半夜售房的把戲了。
【問題四】拒絕發布售樓信息
有一段時間，一些開發商既不報樓盤的參考價，也不愿公布售樓處地址和電話，讓部分購房者從網上得不到任何售樓信息。
出招：公布售樓處地址和電話，本是促進其樓盤銷售的好事，沒想到就有一些開發商拒不領情。無奈之下，工作人員只好在網上公布開發商的電話。很快，開發商便紛紛公布售樓信息。
特約編輯：宋廣偉
