現狀：房貸準入條件不再寬松
當前房地產市場的火爆，與有些購房者的“過度消費”和開發商的“促銷技巧”存在必然聯系。在房地產市場，不少樓盤在營銷上所執行的是低準入門檻，只要1－2萬元的首期就可入住，8成30年的按揭方式，有些甚至做到了“零首期”（以提高房價的方式，將首期放入按
揭貸款內）。
深圳某商業銀行的一位負責人說，正是這種過于寬松的按揭貸款條件，使得銀行的個人不良按揭貸款率持續增長。他說，盡管目前深圳還沒有哪家銀行公開表態將改變現在的按揭貸款方式，但實際上銀行內部的操作已經沒有了以前的“寬松”。
羅湖一家開發商的營銷經理也向記者承認，她們一次性做了35戶按揭，但銀行實際只批了12戶，不足1／3。她說，如此現象以前從來沒有過。
中行、工行、建行等深圳分行的有關人員在接受記者采訪時也表示，現在按揭的審核確實嚴格了許多。工行深圳分行房產信貸部的有關人員也說，不符合條件的堅決不予審批。
另外，房貸要變在房地產界一直被看做是捕風捉影的消息。但就在上月，建行個人銀行業務總經理座談會在大連召開，會上對個人貸款業務提出了相應的“整改意見”。從日前建行總行所發布的“行內動態報告”中也不難看到，今年建行在個人住房貸款方面，嚴格控制投資性購房。在細分市場、客戶、品種的基礎上，動態調整貸款成數、貸款期限等風險參數。對投資性購房貸款降低貸款比例，縮短貸款年限。
為此，建行還將對房地產價格上漲過快的地區和高檔房地產項目以及投資性購房，在發放個人住房貸款時將適當降低貸款成數；對申請多套住房貸款的借款人，認真調查其購房資金來源、購房用途等，綜合評價其還款能力，并針對不同風險程度采取相應的貸款條件。
有關專家指出，建行的這一舉動，意味著個人住房消費貸款，特別是投資消費貸款將受到嚴格的限制。建行的“表態”，意味著四大商業銀行中的其他幾家銀行的調整也會相去不遠。
分析：按揭購房月供可能增加
盡管深圳四大商業銀行都表示目前的房貸利率沒有改變，但房地產市場中的金融政策調控，包括房貸利率的變化，肯定是必然趨勢。
今年4月起，中行、農行、工行和建行在內的四大國有銀行溫州分行已決定停止向溫州市民提供“第四套房”的個人住房消費貸款。工行溫州分行有關負責人表示，此次溫州“四大行”停止向“第四套房”放貸主要目的在于控制銀行房貸流速、謹防當地的房地產業發展過熱。溫州“四大行”對“第四套房”叫停，無論對當地其他商業銀行還是全國其他地區銀行產生了一定影響。然而，就在人們對央行是否加息進行猜想的時候，日前，工行溫州分行又悄然上浮了除助學貸款以外的所有個人貸款利率，其調整幅度大都超過30％，而個人消費貸款中的絕大多數就是住房貸款。溫州工行的做法，促使了深圳各大商業銀行的
正在加緊相關政策的出臺。深圳一位不愿透露姓名的銀行界人士說，近期要提高房地產開發貸款和按揭利率，也不是不可能。他同時還分析說，如果提高房貸利率，增幅有可能在10％以上。
這與央行提高存款準備金率（即普遍提高0.5個百分點）密不可分。因為提高0.5個百分點的存款準備金率，意味銀行收縮信貸資金1100億元。記者在采訪時也發覺，深圳不少商業銀行在房貸資金上，已經發出了“吃緊”的信號。
對于開發貸款和按揭是否要加息，招商銀行深圳管理部個人銀行部副總經理趙智說，招行現在正在密切關注事態發展，也在積極地采取應對措施，加息問題也不是沒有可能。
看來，深圳購房者，無論是已購還是待購，可能又要增加相應的成本支出。如果按10％的利息上浮，意味過去月供1800多元將上升到2000元。
趨勢：購房成本上升是必然
買房用來投資，相對于深圳不少購房者或投資者來說，是獲取收益的一個好辦法。在股市投資風險大又無其他良好投資渠道的前提下，深圳人的購房熱情也顯得一度高漲。在深圳的購房者中，有兩套以上住宅的購房者就占整個購房者的45％以上。世聯地產董事長陳勁松說，凡買豪宅和140平方米以上住宅的購房者，都是二次以上置業者。
導致不少深圳人的購房熱情持續高漲，與此前所說的深圳購房門檻低，前期成本支出少而借投資機炒作存在關聯。不少購買力并不強，在不了解市場環境或將來的支出成本因素下就買房，顯然也將為此付出“沉重代價”。據不完全消息，目前國家有關部門就涉及個人購房，特別是“二套房”、投資房將擬訂新的稅費政策，其中包括一些新的稅費種類。據說這些新稅費除現有稅費作適當調整外（增幅大概在10％左右），此外還對已購房新增“增值稅”等一些新的稅費品種。也就是說，如果過去一套住房的所有稅費在3萬元，那么新稅費將可能使新購房上升到到4萬元，已購房將增加三至五千元。記者為此試想求證相關消息，但均為得到明確結果。不過，國家對出租房的統一規范管理以及實施物業稅等政策，無疑是個強有力的“信號”。
在出租房的規范管理上，今后個人不再像現在那樣隨便就可出租房屋。日前，深圳就房屋出租問題擬作出了重大修改，并在廣泛征求意見，按相關指導意見，今后房屋出租必須做到統一管理，對沒有登記就擅自出租將重罰，意見還明確黨政機關工作人員和國有企事業單位干部職工如有出租屋而不申報登記和備案，將視情節給予相應的黨紀、政紀處分。
而對物業稅的實施，此前廣東省有關部門負責人已作出過明確表態，預計年內將在廣東省內實施物業稅。據悉，具體的實施細則正在醞釀中。
可以預見，在國家及地方有關部門的政策影響下，特別是對炒房的嚴格限制下，購房肯定不如以前輕松，購房的成本支出上升，也將是必然。現在是否買房，或說是否大量投資房產，確實值得掂量。
編輯:振強
