|
盡管央行加息的具體方案尚在討論之中，但是關于加息對房價影響的種種猜測已經在網上異常激烈地討論開來。房地產作為資金密集型產業，必然要受到國家金融政策的左右。那么，究竟這種影響有多大呢？記者昨天采訪了相關金融、房產專家。
金融專家：加息對房價影響不大
不少持幣觀望者認為，
加息對開發商的打擊將是致命的。因為利息調高一個百分點，可能會給開發商帶來十倍的貸款壓力。為了不讓資金鏈斷掉，開發商必須要加快銷售進度，房價的調整自然是最直接有效的促銷手段。
但是，金融專家指出，加息與否和何時加息的主要依據是宏觀數據，比如消費物價、固定資產投資、國房景氣指數、企業商品價格等等。這項金融政策并不是僅僅針對房地產業的。根據相關預測，如果央行加息，存在兩種可能性：存款利率提高0.25個百分點，貸款利率提高0.50個百分點；或者是存款利率不動，貸款利率提高0.25個百分點。
東南大學經濟管理學院副院長仇向洋教授認為，加息不會對房地產走勢尤其是房價走勢造成明顯的影響。其直接結果就是，房地產開發企業融資的成本提高了，利潤空間縮小了。不過部分自有資金不足的中小開發企業將面臨貸款門檻提高，手上有地但無力開發的尷尬。
房產專家：房價上升壓力大
在激烈的網上討論中，很多人擔心開發商會將由于加息帶來的成本加到房價中，進而把它轉移到買房者頭上。如果這樣，房價又要上升了。
對此，南京新景祥房地產投資顧問有限公司市場研究部劉兆學經理指出，房價走勢最主要的還是受市場供求關系的控制，加息與房價并不存在明確的關系。如果真有開發商把增加的融資成本打入本來就不低的房價里，必然會受到來自市場的阻力。
劉兆學說，事實上，隨著從今年下半年到明年十運會召開這段時間奧體板塊、江北板塊的大規模放量，南京房市供求關系將會發生明顯的逆轉。開發商如果此時還一味追求最大利潤空間無異于自取滅亡。
| 
