| 對購房者而言，只要自己滿意———雖然“二手新房”的價格偏高，也只有接受。不過購買“二手新房”，特別是近期的“2003版”二手新房的購房者，卻不得不面臨許多可能的“購房風險”。這里面，最突出的一個問題就是：房屋產權證沒辦下來怎么辦？不少購買“2003版”二手新房的購房者都曾遇到這樣狀況
：房子看好了，價格也談妥了，但這時候賣房人告訴購房者產權證正在辦理的過程中。這樣一來，不少問題就一下子浮出水面。按揭貸款怎么辦？付款比例該多少？過戶問題如何解決？誰來為交易安全擔保？ 有的中介機構在賣房時，向購房者許諾可以代辦購房貸款。為此記者向有關機構進行了咨詢。商業銀行有關人員表示，二手房貸款首要的就是產權關系明晰。沒有產權證，肯定無法辦理相關的二手房貸款手續。青島市住房置業擔保中心則表示，如果要通過擔保中心辦理，那必須是具備產權登記條件：比如開發商的“五證”必須齊全，一手房購買者的一切手續完備，以此證明房屋手續完備，交易合法才可以辦理貸款。業內人士指出，有個別中介機構是用虛假許諾，誘使購房者先付定金，然后在視產權證辦理情況再說。廣宇等不少品牌中介表示，自己的主要業務中基本沒有涉及這樣產權證缺乏的“二手新房”。記者調查也發現，個人交易與中小中介參與“二手新房”交易的情況更多一些。由于現在上市交易的新房不少是按揭購買的，因此，“二手新房”交易的按揭的程序非常復雜。假使辦理轉按揭，特別是跨行轉按揭辦理，過程中還是有很多現實難度。由于現在房產中介公司出于規避風險考慮，一般不敢接手沒有產權證的“二手新房”。現在很多“二手新房”是私下交易，產權的風險就不容忽視了。 產權證的缺失，原因可能有許多種，有的確實是在辦理過程中，有的可能是因為開發商手續不全，還有的可能是房屋一手房交易中有糾紛存在，也有的是一手房購買者為逃稅根本就沒去辦理。，在此提醒購房者：對于沒有產權證的“二手新房”購買，一定要查清楚缺少產權證的真實原因。如果產權證確實是在辦理過程中，那么可以考慮將付款等延后，或者在合同中對此作出明確的約定。除此之外，任何產權關系不明晰的“二手新房”，都不要輕易購買。
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