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晚報(bào)訊
據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，“月入1萬(wàn)還款不超5500元”，日前中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在其公布的《商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》中，為防風(fēng)險(xiǎn)而有意對(duì)“房貸還款”等采取硬性規(guī)定，對(duì)此，業(yè)界頗多微詞，認(rèn)為其不具可操作性。而且目前房貸壞賬率不足1％，銀監(jiān)會(huì)此舉有“小題大作及插手過(guò)細(xì)”之嫌。“控制還款比例”不可行
在此次銀監(jiān)會(huì)公布的指引中，最引人注目的是銀監(jiān)會(huì)對(duì)借款人的還款方式作出了硬性規(guī)定，強(qiáng)調(diào)將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下。而且收入應(yīng)該是指申請(qǐng)人本身的有效收入，即主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的有效收入。也就是說(shuō)，假如一個(gè)人月收入只有1萬(wàn)元，他向銀行貸款買車買樓，每月的還款額加起來(lái)就不能超過(guò)5500元。
對(duì)此硬性規(guī)定，不少商業(yè)銀行表示意義不大，而且不好操作。一位業(yè)界人士回應(yīng)說(shuō)，目前銀行并沒有就每月還款額與月收入比例掛鉤，借款人可以自由選擇還款額，而這種做法并不會(huì)加大房貸風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，即使借款人失去還款能力抵押品還在。房貸壞賬率不足1％
銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)放貸風(fēng)險(xiǎn)管理征求意見稿，不少商業(yè)銀行認(rèn)為這并不意味當(dāng)前房貸風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，而實(shí)際上個(gè)人住房貸款對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。據(jù)招商銀行廣州分行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理藍(lán)益民介紹，個(gè)人住房貸款由于有實(shí)際房產(chǎn)作抵押，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)很小，招商銀行的房貸壞賬率就很低。據(jù)悉，國(guó)內(nèi)銀行的房貸平均壞賬率還不到1％，與國(guó)外資深銀行相比差不多。
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