事件一： 高額手續費
去年5月，李先生通過中介看好延吉路附近一處二手期房。經過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續。
當他們到房產商處辦理合同更名手續時，房產商開出的條件讓李先生感到意外。房產要求，申請辦理合同更名的業主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預料到。當然，誰也不愿承擔這筆費用，而房產商又不同意降低收費標準，就此雙方的矛盾發生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續履行。
目前，在二手房市場中新盤唱主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤（還包括期房）多數需要辦理合同更名，而不是產權過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風險，由此引發的糾紛也時常發生。
事件二：更名后不認賬
不久前，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產商簽訂購房合同后，便不承認與張先生之間簽訂了更名合同，同時拒絕支付房屋差價。于是，雙方最終鬧到法院。法院認為，雙方簽定的合同更名協議無效，鑒于房產商已與李先生重新簽訂購房合同，最終雙方達成法院調解，喬先生要給予張先生適當補償。
形式：合同更名花樣多
合同更名，簡單說就是合同中的權利義務不變，只更改買受人。
有人認為，房屋還沒有實際交付入住，所以辦理合同更名手續比較簡單。對此，山東德衡律師事務所劉景昆律師認為，辦理合同更名手續是否簡便，應視購房合同是否經過相關部門的登記而定。合同更名主要有三種方式：
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
提醒：更名風險不容忽視
劉律師認為，合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。楊超
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為限制購房中炒作行為，目前上海市房地資源局正在制訂期房不得轉讓的相關政策。出臺此項政策，最主要的目的就是抑制投資者的短期炒作行為，對目前市場中大量存在的大產證未轉為小產證之前，就直接進入三級市場進行交易的行為加以遏制。
