市民程女士日前撥打本報(bào)樓宇熱線(xiàn)2933609,投訴四方區(qū)的方薈嘉苑開(kāi)發(fā)商在辦理入住手續(xù)時(shí)，要求業(yè)主繳納各種費(fèi)用后，卻閉口不談?dòng)馄诮环窟M(jìn)行賠償?shù)膯?wèn)題。
手續(xù)不全賠償無(wú)期
程女士稱(chēng)，按照合同約定，該房屋應(yīng)于去年10月31日前交付，但交房日期卻一拖再拖。直到今年1月17日，房屋延期交付77天，她才接到開(kāi)發(fā)商的交房通知。開(kāi)發(fā)商的有關(guān)人員稱(chēng)，該小區(qū)已通過(guò)驗(yàn)收，符合交房標(biāo)準(zhǔn)。可是，隨后得知該房屋并未通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收，尚不具備交房條件，并存在強(qiáng)收合同代辦產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。而當(dāng)程女士對(duì)其工作人員提出逾期交房的違約賠償問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商方面卻閉口不談。
未獲賠償難放心
2月16日，本報(bào)樓宇熱線(xiàn)聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商世嘉置業(yè)的銷(xiāo)售部，一位賈姓工作人員稱(chēng)，他們未接到公司通知，不知道公司何時(shí)向業(yè)主支付逾期交房的違約賠償金。這位工作人員稱(chēng)，如果公司向業(yè)主賠付違約金，他們會(huì)立即通知業(yè)主。
程女士介紹，根據(jù)房屋總價(jià)款及合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)：“出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金”，照此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給她3000多元的違約金。雖然，向她賠償?shù)倪`約金并不算多，但向小區(qū)全部業(yè)主賠付的違約金就不是一筆小數(shù)目了。如果過(guò)了交房這一環(huán)節(jié)，業(yè)主向開(kāi)發(fā)商繳清了辦理入住所需的費(fèi)用后，業(yè)主再行索要賠償就更加困難了。她認(rèn)為，等待開(kāi)發(fā)商主動(dòng)通知業(yè)主進(jìn)行違約賠償，看來(lái)成了件遙遙無(wú)期的事情。
業(yè)主有權(quán)要求索賠
山東島城律師事務(wù)所陳潔律師認(rèn)為，房屋逾期交付，業(yè)主主張違約賠償金的權(quán)利并不是從實(shí)際交房日期開(kāi)始。只要存在逾期交房，不超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效，從合同約定交房日期的第二天便可開(kāi)始，即使房屋仍在逾期交付當(dāng)中，業(yè)主便有權(quán)主張違約賠償?shù)臋?quán)利，直到開(kāi)發(fā)單位支付賠償金止。
陳律師認(rèn)為，逾期交房的違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵照合同約定，合同沒(méi)有約定或者約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不合理的，可參照同類(lèi)同檔次的房屋租金計(jì)算。逾期交房的終止日期應(yīng)為房屋取得法定的交付條件，即取得綜合驗(yàn)收手續(xù)，而不能簡(jiǎn)單地視為業(yè)主拿到房屋鑰匙的當(dāng)天。
康寧路的郝先生來(lái)電求助：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，原房主無(wú)法到場(chǎng)，該怎么辦？請(qǐng)知情者通過(guò)樓宇熱線(xiàn)2933609轉(zhuǎn)告。也請(qǐng)?jiān)恐魍踅裣壬倥c他聯(lián)系。
東海一路的周先生來(lái)電求助：年邁的父親贈(zèng)與他一套房產(chǎn)，在辦理贈(zèng)與公證時(shí)，父親主張永久性的居住權(quán)，目前父親還在世，遵照贈(zèng)與公證，他不能單方面出售該出房產(chǎn)。而他看好一處自己更為滿(mǎn)意的房子，想用贈(zèng)與房產(chǎn)的方式進(jìn)行換購(gòu)，是否可行，請(qǐng)知情者通過(guò)樓宇熱線(xiàn)2933609轉(zhuǎn)告他。
