2003年，李滄區發生了很大的變化，從在建和建成小區的總體規劃、景觀設計、戶型設計、配套設施、建筑質量來看，李滄區樓盤品質與市區部分樓盤相比，毫不遜色。雖然地段決定房子的大部分價值，但隨著交通的便利、環境的改善、品質的提高，價格差距也會逐漸縮小。2004年，李滄區房地產市場還將出現較大的變化。
1、市區土地資源日漸減少，李滄區將成為開發熱土。
目前市區可利用的土地資源日漸減少。相對于老城區，李滄區可開發空間相對較大，開發前景看好。
2、開發商的日漸成熟，使得樓盤品質將逐步提升。
經過幾年學習摸索，李滄區開發商的開發理念不斷升級，開發規模增大，出現了一批配套較齊全、環境優美、設計合理的住宅小區。其中百通花園就是一個典范。同時，集中供熱等配套設施，開發商品牌意識和市場意識，也在日漸增強。因此李滄的樓盤的綜合素質必將越來越高。
3、二手房市場日漸活躍，也會促進一級市場的發展。
李滄區二手房市場近兩年來日漸活躍，從成交價格來看，日漸走高。與市內其他區域的相對高風險低回報相比，李滄區無疑會吸引更多投資者的目光，這在一定程度上會促進一級市場的發展。
4、舊村改造速度加快，將進一步改善區域的整體面貌。
隨著一個又一個舊村改造項目的啟動，一個又一個規模小區的落成，加之市區人口和高學歷人員的涌入，交通的便利，必將使該區域人口結構和整體面貌得到改善。
5、經濟適用房對區域發展的影響需要研究。
目前李滄區大部分項目都是經濟適用房，經濟適用房旨在滿足中低收入家庭的居住需求。但是舊村改造的難度越來越大，成本趨高，價格又要受到控制，所以樓盤品質就要受到一定的限制，這在一定程度上又將會限制整個區域的協調發展。
6、供需矛盾會逐漸得到解決。
李滄區樓盤尚處于供不應求階段，部分樓盤客戶登記數是可售單位的幾倍。面積適中，總價款在30萬左右的房子市場需求量非常大，隨著供應量的增加，供需矛盾也會逐漸得到解決。
華易地產副總經理劉劍波
