本報(bào)記者謝紅玲北京報(bào)道
2003年12月27日，溫州市委副書(shū)記帶隊(duì)到京西門(mén)頭溝，與當(dāng)?shù)貐^(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)會(huì)晤。幾乎與此同時(shí)，一條消息不脛而走：“溫州將有30億民間資本注入到門(mén)頭溝‘新南城’項(xiàng)目建設(shè)中”。以商業(yè)嗅覺(jué)靈敏著稱(chēng)的溫州人在國(guó)內(nèi)炒房是出了名的，但炒房炒到上海、深圳都不離奇，如今在平均房?jī)r(jià)3000元上下的京西門(mén)頭溝一擲數(shù)十億資金卻不能不讓人詫異，兩地政府部門(mén)之間的交往也有些神秘。
首鋼搬遷京西抓握新機(jī)遇
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，京西這塊靜悄悄的土地正醞釀著一場(chǎng)變革，溫州資本潛入此地正是與這場(chǎng)變革相關(guān)。國(guó)務(wù)院確定，首鋼在兩年內(nèi)搬遷重污染廠，借此機(jī)會(huì)門(mén)頭溝將自身重新定位為：集休閑、購(gòu)物、旅游、居住、學(xué)習(xí)、工作為一體的新山城。
為此，一個(gè)規(guī)模達(dá)89平方公里的“門(mén)城衛(wèi)星城”正在規(guī)劃中，35平方公里的“新南城”是其中一個(gè)重要組成部分。“新南城”項(xiàng)目所在地永定鎮(zhèn)，專(zhuān)門(mén)為此項(xiàng)目成立了“北京市門(mén)頭溝區(qū)新南城發(fā)展總公司”。公司已經(jīng)掛牌，兩位副總經(jīng)理一位是來(lái)自和記黃埔上海公司的鄭延林，一位是社科院的博士李明，鎮(zhèn)上主管經(jīng)濟(jì)和城建的副鎮(zhèn)長(zhǎng)韓少懷則是從北京建材集團(tuán)調(diào)過(guò)來(lái)的。
據(jù)李明博士介紹，“新南城”城建規(guī)模為20平方公里。未來(lái)5年間，新南城將分批建起420萬(wàn)平方米的住宅，滿(mǎn)足12萬(wàn)～15萬(wàn)人口的居住需求，此外還規(guī)劃有商業(yè)街、工業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目所需資金總額在214億人民幣左右，啟動(dòng)資金約為29億元。目前，總體規(guī)劃已經(jīng)初步通過(guò)首規(guī)委審核，只待市長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)。
除了首鋼搬遷對(duì)周邊環(huán)境帶來(lái)利好外，交通狀況的改造更給了京西極大信心。據(jù)悉，2003年11月穿越門(mén)頭溝的108國(guó)道除石景山段外貫通，直抵“新南城”腹地的長(zhǎng)安街西延線將在今年3月動(dòng)工，再加上現(xiàn)有的阜石路，三條主干道將讓門(mén)頭溝與北京城緊密銜接。在私家車(chē)發(fā)達(dá)的北京，人們最在乎的不是地理距離而是時(shí)間距離。從時(shí)間距離上看，交通改造完成后的門(mén)頭溝到市區(qū)也就十多分鐘。所以，曾經(jīng)參與了上海“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃論證工作、現(xiàn)任新南城副總鄭延林視這里為寶地，并將之稱(chēng)作北京城鎮(zhèn)建設(shè)的“最后一塊處女地”。在地方官員的盛情邀約下，鄭毅然從香港大公司跳槽過(guò)來(lái)。
新南城=“親溫城”？
精明的溫州人，一向垂青地產(chǎn)發(fā)達(dá)的城市，門(mén)頭溝是怎樣和溫州人搭上線的呢？
原來(lái)，在2003年10月10日，門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)主管經(jīng)濟(jì)和城建的副鎮(zhèn)長(zhǎng)韓少懷帶隊(duì)赴溫州，借“世界溫州人大會(huì)”之機(jī)，在當(dāng)?shù)馗懔艘粋�(gè)招商會(huì)并舉辦新聞發(fā)布會(huì)，當(dāng)即有20多家資產(chǎn)在10億元以上的企業(yè)對(duì)“新南城”規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)和輕工業(yè)園區(qū)表示出興趣。未出一周，開(kāi)始有溫州人登門(mén)造訪。溫州同樣經(jīng)歷了從窮變富的過(guò)程，加上“新南城”聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)作規(guī)劃，所以溫州客反而比北京本地人更看好門(mén)頭溝改造的潛力。
溫州注冊(cè)企業(yè)、浙江中甌園林藝術(shù)有限公司黃姓副總表示，該公司首先看中的是商業(yè)街上規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。中甌高總則坦陳，到門(mén)頭溝實(shí)地考察后有一種“柳暗花明又一村”的感覺(jué)：首鋼搬遷、交通改造讓這里占到“天時(shí)”；另一方面，到北京發(fā)展的溫州人目前已經(jīng)從商業(yè)經(jīng)營(yíng)擴(kuò)展到輕工業(yè)，但大家缺少一個(gè)中意的基地，“新南城”中的輕工業(yè)園區(qū)將會(huì)是離長(zhǎng)安街最近的，而且價(jià)位不會(huì)很高，此為“地利”；和當(dāng)?shù)厝私佑|后，感覺(jué)很熱情，“人和”也不在話(huà)下。所以，“看準(zhǔn)了，看定了，準(zhǔn)備融入進(jìn)來(lái)”。據(jù)悉，溫州名企德力西集團(tuán)也表示出了投資意向。中甌高總稱(chēng)，溫州人從來(lái)不一個(gè)人打游擊戰(zhàn)，都是以聯(lián)合體的方式運(yùn)作，溫州人的凝聚力非同尋常，溫州人信的是從人的集中到物的集中、再到財(cái)?shù)募小Ｋ裕陬I(lǐng)頭企業(yè)的背后，是溫州財(cái)團(tuán)。
但是，溫州人通常是和“炒家”劃等號(hào)的，一旦溫州游資再挪移怎么辦？鄭延林說(shuō)：“其實(shí)吸引溫州人來(lái)，主要是借他們打開(kāi)突破口。因?yàn)闇刂萑怂街幍貎r(jià)漲、房?jī)r(jià)漲但物價(jià)通常不會(huì)漲，這正是門(mén)頭溝區(qū)政府所期望的。同時(shí)，公司在招商中也是有選擇的，不找炒家找商家，而且找那些不僅帶來(lái)資金還能帶來(lái)觀念和管理經(jīng)驗(yàn)的。另外，溫州資本在整個(gè)投資中也只是占到一定比例，實(shí)際上還要吸引上海、廣州和北京本地的投資者。現(xiàn)在，已經(jīng)有一些來(lái)自北京、大連、福建的房地產(chǎn)商表示了明確的合作意向。”
鄭還表示，“新南城”不賣(mài)地，賣(mài)城。政府會(huì)投資進(jìn)行大市政建設(shè)，本著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一管理的原則，實(shí)現(xiàn)“土地資源的增值”。
事實(shí)上，京西“新南城”及門(mén)城衛(wèi)星城的建設(shè)都大有“背水一戰(zhàn)”的味道。項(xiàng)目規(guī)模之大、資金缺口之巨為操作帶來(lái)極大難度，而北京市土地政策的調(diào)整對(duì)其影響將是最為重要的。該項(xiàng)目的啟動(dòng)，將在北京大盤(pán)開(kāi)發(fā)史上添上濃重一筆。
