衛星遙感查出灰色地帶 北京違建觸目驚心
2001.08.30 15:50:28
■北京市１４個郊區縣新增建設用地５０１宗，而其中違法用地就達２３３宗
■由于逃避了土地出讓金及各種稅費，售價便宜是違法建設的特點之一
■購買了違法建設的購房人可能面臨追討無果的資金風險
據《北京晨報》（莫春）報道
如果有開發商說，可以花２０萬元買一棟別墅，你可別認為天上掉下了餡餅，這多半是沒有合法身份的違法建設。記者從市規劃委獲悉，隨著本市房地產市場的火爆，一些違法投資商、開發商打著合作名義搞的違法建設大有愈演愈烈之勢。
據市規委近日披露，從１９９９年１０月至２０００年１０月，國土資源部利用衛星遙感監測執法檢查，發現北京市１４個郊區縣新增建設用地５０１宗，而其中違法用地就達２３３宗，占了４６．５％，違法用地面積０．９２萬畝，其中耕地０．５９萬畝。市規劃監察大隊僅今年７月一個月，就發現違法建設工程１１處，總面積５５１１平方米。違法建設觸目驚心！
據介紹，從地域看，違法建設主要集中在近郊和遠郊地區。投資商、開發商以合作名義搞的新違法建設有上升趨勢，一些鄉鎮打著“新農村建設”、“農業產業結構調整”等旗號，與開發商合作，大肆進行新違法建設，而且違法建設內容由平房向樓房、由分散向成片發展。這些新違法建設規模大，性質嚴重，影響很壞。如從１９９８年開始，北京天涯天商留集團和北京雙安消防工程有限公司在海淀區上莊鄉河北村天涯名流別墅內，違法建設別墅共４５棟，建筑面積１３２００平方米。２０００年５月，朝陽區崔各莊鄉政府分別與昊源投資公司、中實房地產開發有限公司合作，以建“都市旅游觀光農業示范項目”為名，侵占基本農田和耕地，擅自違法建設別墅共４３棟，建筑面積約１２７００平方米。
有關人士認為，新違法建設產生的原因主要有三個：一是巨額利潤的誘惑，目前近郊和遠郊地區包括住宅在內的房地產市場需求仍然很大，違法占地建設別墅、公寓當作商品房出售可以獲得巨大利潤。二是一些鄉鎮村負責人從眼前利益出發，慫恿支持違法建設項目，給予越權審批，助長了違法建設的發生。三是規劃法制意識淡薄，認為違反了規劃法規頂多罰點款。
據了解，由于房地產開發周期長，一些違法項目還在做廣告，大肆兜售。為避免買房時上當受騙，市規劃委有關人士說，違法建設由于逃避了土地出讓金及各種稅費，售價便宜是其特點之一，如在海淀區的違法別墅一棟才賣２０多萬元，只是合法項目總價的五分之一。
有關人士告訴記者，本市將對違法建設從嚴處罰，占用耕地、基本農田、地下管線、行洪河道等嚴重影響城市規劃的違法建設要堅決拆除。購買了違法建設的購房人只能通過法律途徑解決，而不論是拆除還是其他方法處罰，消費者解決起來都是費時費力的，還有可能面臨追討無果的資金風險。
