新華社北京8月28日電最近，房價(jià)上升過快引起各方面的關(guān)注。此間權(quán)威人士指出，房價(jià)偏高在集團(tuán)購買為主體的年代問題還不明顯，但在個(gè)人購房逐步成為購買主體的今天，問題將日益突出。雖然個(gè)人住房貸款額增長迅猛，但廣大住房消費(fèi)者，特別是中低收入者買房還是相當(dāng)困難，住宅消費(fèi)的全面啟動(dòng)難以實(shí)現(xiàn)。
據(jù)了解，今年上半年，全國商品房平均價(jià)格比去年同期增長11％，其中山西、陜西、內(nèi)蒙古、云南、北京的增幅超過25％。
國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資司房地產(chǎn)處處長賈海認(rèn)為，盡管房價(jià)上漲有一定的合理因素，但漲這么快、炒這么熱卻是不正常的。2000年，全國商品房平均銷售價(jià)格止跌回升，全年平均上漲2．5％。今年以來，價(jià)格迅速上揚(yáng)。一季度達(dá)13．3％，二季度為11．1％，雖然有所回落，但仍突破二位數(shù)大關(guān)。總的看，目前的房價(jià)已經(jīng)偏高，超過了老百姓的承受能力。
專家曾經(jīng)算過一筆帳：按現(xiàn)在的全國城鎮(zhèn)居民家庭收入水平，一個(gè)家庭不吃不喝，買一套60平方米的住房大概要6年時(shí)間。北京人購房時(shí)間要更長。據(jù)調(diào)查，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，很多也都是有錢人買房，成了一種投資行為。在目前這種價(jià)格下，老百姓的住房消費(fèi)很難啟動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)也很難實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
賈海認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)還有下降空間：一是房屋開發(fā)收費(fèi)仍有減少空間。現(xiàn)在房價(jià)偏高的一個(gè)主要原因是土地開發(fā)費(fèi)。二是各種收費(fèi)、攤派比較高。我們曾經(jīng)做過一個(gè)調(diào)查，一家企業(yè)從立項(xiàng)到開工，蓋了100多個(gè)章，至少收幾十種費(fèi)。三是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤還有下降空間。通過在以上幾方面采取有效措施，商品房的總體價(jià)格才會(huì)下降，老百姓才能真正買得起房。
