由于投資明顯增加、需求基本能夠跟上供給的發(fā)展，房地產行業(yè)正在提速，部分上市公司今年盈利水平將顯著提高，房地產成為眾多行業(yè)中的新亮點。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，上半年全國房地產開發(fā)投資達到2123億元，同比增長28％，新開工面積同比增長33％。市場的需求能否趕上供應的增加，決定了房地產行業(yè)的后市表現(xiàn)。經過在若干大城市的調研，國泰君安證券研究員張宇認為，總體上看，目前供應和需求基本處于平衡關系，部分地區(qū)需求的增長可能更大一些，這主要源于居民以按揭方式購買的增加。據(jù)悉，僅上海的居民按揭增長就達到30％的水平，創(chuàng)歷史新高。
也有局部地區(qū)的需求未必能夠跟上供應。北京今年房地產投資大幅度增長了53％，北京證券的研究員張偉明指出，與北京房地產投資增長相比，需求增加略顯慢了些。但周期性因素決定了房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。張偉明認為，房地產業(yè)是受宏觀經濟周期變動影響比較明顯的一個行業(yè)，1994至1997年，房地產進入了恢復性的增長期，住宅投資的比例明顯上升，開發(fā)規(guī)模得到控制，投資結構逐步合理；1997年以后，房地產市場逐步回暖，投資連續(xù)幾年保持20％的增速；2000年以來，我國相繼出臺了減少稅費、公房出售給個人、推廣房地產抵押貸款、開拓三級市場等相關政策，加大對房地產業(yè)支持力度，房地產開發(fā)投資占全國固定資產投資的比重達到20％，比上年提高了6．5％。張偉明認為，目前，我國房地產行業(yè)正處在一個6年左右的高速增長期中。
在這種情形下，房地產上市公司會有什么表現(xiàn)？按照張宇的調研分析，有部分房地產上市公司的業(yè)績將會有亮麗表現(xiàn)，50％的銷售增長可能不會少見。當然，利潤增長率可能會低一些，但與去年相比還是有可能取得平均30％的增長。張偉民
