為充分發揮住房公積金制度的保障作用，加強個人住房公積金貸款管理，切實支持職工剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心擬制了《青島市個人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。征求意見稿，對公積金申貸條件，貸款額度、期限和利率，貸款程序等進行明確規定，公眾可在2025年3月4日前，通過電子郵件方式將意見發送至：qdhousefund＠163．com。

異地繳存公積金可在青島申貸

征求意見稿中明確，個人住房公積金貸款，是指青島市住房公積金管理中心委托銀行向符合條件的住房公積金繳存人發放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產權登記的自住住房的個人住房貸款。

在借款申請人須具備的條件中提到，借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房；停止受理購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存人家庭的公積金貸款；借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。同時明確，在異地繳存住房公積金的繳存人，符合上述申貸條件，可以持住房公積金業務辦理個人信息表，按照規定要求向市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

購買現房公積金貸款額度可上浮

對貸款額度的計算上，征求意見稿提到，符合下列情形之一的，可按一定比例上?。涸趰u城繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個及以上未成年子女）申請公積金貸款的；使用公積金貸款購買我市新建商品住房，經住房城鄉建設主管部門認定為高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的；靈活就業人員連續正常繳存滿2年的，申請公積金貸款的，可在市住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度范圍內上浮；購買島城商品房現房申請公積金貸款的，可在市住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度范圍內上??；其他上級規定的情形。

對貸款期限的規定，征求意見稿提到，貸款期限以年為單位，最長不超過30年，且貸款到期日不得超過借款人法定退休年齡后5年。借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押房產剩余土地使用年限。

公積金中心可解除借款合同

在貸款償還方面，征求意見稿提到，提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業務規定并征得市住房公積金管理中心同意后，辦理相關手續。

同時明確，出現下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔償還貸款本息的連帶責任：借款人使用虛假資料或隱瞞事實申請公積金貸款的（若貸款尚未發放，市住房公積金管理中心有權停止發放貸款）；借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；借款人在借款期間停止繳存住房公積金的；借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續超過三個月或累計六個月的；未經市住房公積金管理中心同意，借款人將抵押物設立居住權、重復抵押、出售、出租、轉讓、抵償債務、贈與或以其他形式擅自處分的。

（記者 于紅靚）