稅率下調可以節省交易成本，降低購房壓力

□青島日報／觀海新聞記者 王冰潔

時隔多年，房產交易契稅首次調整。日前，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），涉及契稅、土地增值稅、增值稅三大稅種，其中有關契稅的調整最受關注——將現行享受1％低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。市民購買家庭首套或二套住房，只要房屋面積在140平方米之內均可按照1％稅率繳納契稅。

房產交易契稅調整后，明確降低住房交易成本。以青島為例，貝殼找房青島市場負責人陳晶提到，以一套100平方米、總價200萬元的房屋為例，若此房是購房人以家庭為單位的首套住房，政策調整前，應繳納1．5％的契稅，也就是3萬元，政策調整后，繳納1％的契稅，也就是2萬元，省出1萬元。若此房是購房人以家庭為單位的二套房，政策調整前，應繳納2％的契稅，也就是4萬元，政策調整后，繳納1％的契稅，也就是2萬元，省出2萬元。對于購房客群來說，稅率下調可以節省交易成本，一定程度上降低購房壓力。

政策甫一發出，青島不少中介機構接到市民針對契稅政策的咨詢問題，“目前已遞交了過戶材料的購房者是否可以享受新政優惠？”這一問題是大家普遍關心的。本次《公告》特別提到“2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行”。也就是說，即使購房者已經進行到遞交過戶材料這一步，如果還未申報繳稅，就可以選擇在12月1日后前往交易中心繳稅，享受新政優惠。

隨著房地產市場不斷回暖，改善型住房需求占比越來越明顯。今年10月份青島市房地產總成交量12265套，同比增長15．2％，其中從新房成交面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整體體現“改善”需求。有專家認為，隨著新推出的稅收新政落地，將進一步激活中大戶型房子的認購，即對于90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來稅費成本的減少，是對改善型住房需求實實在在的提振。