打出政策組合拳，房地產市場回穩向好

今年青島已連續五批次出臺38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民

青島日報社／觀海新聞訊 10月份以來，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的新要求，從中央部委到地方政府，都密集出臺針對房地產的利好政策。在政策的帶動下，市場迎來了一輪銷售熱潮，在山東“樓市19條”和“青島10條”等房地產政策影響下，我市房地產市場也呈現積極變化。

相關機構統計數據顯示，今年10月份全市房地產總成交量12265套，同比增長15．2％。其中新房成交量5621套，同比增長7．8％；二手房成交量6644套，同比增長22．3％。

青島市民孫加奇最近定下了位于西海岸新區的某樓盤主力小戶型，作為結婚的新房。“剛剛出臺的政策很給力，我是‘剛需族’，所以就果斷出手了。”他告訴記者，過去一段時間一直在觀望，隨著國家層面和市級層面出臺了系列購房新政策，不僅首付比例降低了，房貸利率也降低了，他認為到了買房的好時候。

據市住房城鄉建設局房地產事業發展中心工作人員介紹，自2023年9月11日起，青島市全域取消限購、限售。商品住房在取得《不動產權證書》后即可上市交易。2024年10月11日起青島市首套房和二套房最低首付款比例統一為不低于15％。首套房、二套房商業貸款利率均為LPR－70BP，即為2．90％。11月11日起，利率調整至3．0％。可以說，這樣低的首付比例和貸款利率是前所未有的。

記者梳理相關統計數據發現，10月份青島新房住宅各方面成交數據整體體現為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，“隨著二孩和三孩政策的放開，不少家庭需要購置一套更大的房子，用以改善住房條件，像這種改善型的客戶越來越多了。”一位開發企業工作人員說。

針對這類家庭，青島在購房政策上也予以支持——目前青島二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。享受住房套數核減的多子女家庭需滿足以下情形：子女數量大于等于2，且至少有1個未成年子女。符合上述條件的多子女家庭申請認定核減時，商業銀行可要求其提供家庭成員身份證、戶口簿、婚姻證明、子女出生證明等便于核實相關情況的材料。

剛剛研究生畢業決定留青工作的朱心潔和她的男朋友，最近也萌生了買房的想法，這源于最近青島加大人才購房補貼力度的利好政策。

目前，青島現行一次性安家費發放標準為：博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元。在此基礎上，再按照博士研究生10萬元、碩士研究生5萬元的標準發放人才購房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是說，博士、碩士研究生可分別享受每人25萬元、15萬元的購房補貼。如果夫妻雙方都符合條件的話，優惠可進一步疊加。“我和男朋友都是碩士畢業，這么給力的政策讓我們很心動。”朱心潔說。

今年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺，意味著今年青島已連續五批次出臺38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民。與此同時，還積極舉辦“移動房交會”，讓外地人近距離了解青島的購房政策與優質資源。近日，青島“移動房交會”走進臨沂，展示了30余個在售熱盤、千余套房源。臨沂市民對青島樓市的熱情高漲，據不完全統計，現場吸引了超過200組臨沂市民前來參與活動，大家積極咨詢青島的房產政策、房源情況和購房優惠。在活動中收集到的數據顯示，其中60％以上的客戶表示有意向在青島置業。

許多業內人士表示，展望未來，隨著房地產相關政策的進一步調整優化，從業者主動作為、推動政策持續落地見效，相信房地產市場止跌回穩的勢頭有望進一步鞏固。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）