【青視點】

（記者 任俊峰）

青島優化購房政策再出新措施。

8月28日上午，市住房公積金管理中心發布新政，在我市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。新政規定，對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

顯而易見，新政是繼貸款利率降低、商貸首付降低之后，進一步降低購房成本的針對性措施。新政實施后，我市住房公積金貸款與商業貸款政策更加協調匹配，進一步保障職工貸款權益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

新政實施后，青島非限購區域的購房門檻進一步降低，尤其是熱門板塊的優勢將進一步顯現，這將有效助力我市房地產市場平穩發展，幫助更多的人實現安家夢。

一 進一步釋放青島購房潛力

作為我國的支柱型產業，房地產業的平穩有效發展，是拉動經濟增長、助推城市化的有效手段。近年來，受到多重因素影響，全國房地產市場出現了一定的波折與分化，事實證明，沒有房地產業的高質量發展，經濟發展與城市更新都會受到抑制。近年來，中央、省市出臺多項措施，不斷優化購房政策，降低購房成本。

金融政策調整是激發購房者需求的有效措施。隨著購房貸款利率的逐步走低，人們的還款壓力已經明顯減小，但對很多年輕群體來說，首付款仍然是他們難以逾越的一座大山，這也導致很多購房需求被壓制。此次青島瞄準“痛點”，適時推出降低住房公積金貸款首付比例，將進一步釋放青島的購房潛力，促進市場逐步回暖，同時有效助力年輕人安家落戶，為青島持續吸引外來人口創造了良好的條件。

二 哪些區域將成為安家置業的熱點？

在“房住不炒”基本路線不變的情況下，對非限購區域降低首付比例，具有穩妥且現實的意義。

目前我市非限購區域包括：市北區（原四方區域）、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市。隨著新政的實施，以上區域將成為購房者關注的焦點，其中有幾個板塊值得重點關注：

嶗山區：城市更新釋放大量空間

“自帶光環”的嶗山區是青島的熱點區域，嶗山區在教育方面的優勢尤其明顯，一向是市民的購房熱點。今年，嶗山區啟動了張村河片區的城市更新改造，城市品質進一步提升，教育水平再上新臺階，同時也釋放出大量的城市增量空間，必將成為很多剛需尤其是改善群體的追逐之地。

西海岸新區：區間廣闊，潛力巨大

經濟總量直逼5000億的西海岸新區是青島的經濟中心，也是未來發展潛力巨大的一個片區。在購房方面，擁有絕佳山海資源的西海岸新區，吸引著越來越多的年輕人尤其是新市民在此安家落戶。此次公積金貸款政策的調整，為剛需群體降低了購房成本。對購房價格區間廣闊的西海岸新區來說，勢必將成為年輕人圓安家夢的理想選擇。

城陽區：新市民安家落戶的主陣地

正闊步邁入主城時代的城陽區，近年來人口增長態勢迅猛，全區人口總量已接近150萬人。在購房者看來，地理區位與價格是城陽區的兩大優勢。城陽區還有一大優勢就是擁有多個城市板塊可選，如城陽中心、白云山、青春足球場、丹山、白沙灣、上馬、紅島河套、軌交以及正在更新的白沙河片區等等。城陽區可提供包括剛需與改善在內的豐富的房產資源，且價格相對便宜，這些都會成為購房者選擇城陽區的參考因素。崛起中的城陽，將成為青島接納新市民安家落戶的主陣地。

高新區：有望成為最大的獲益者

立志于打造“中國康灣”的青島高新區，近年來在產業發展與城市建設方面取得了明顯進步。優質教育資源是高新區的一張名片，也是吸引年輕家長關注目光的重要因素。而在商業、文旅、交通、公園建設方面的進步，讓高新區的居住環境進一步完善、成熟，人們不必出高新區，就可享受“衣食住行”一條龍服務。從居住的角度說，高新區已經成長為一個成熟的城市板塊，此次公積金政策的調整，高新區有望成為最大的獲益者。