青島日報／青島觀／青報網訊 3月20日下午，記者從征地區片綜合地價調整成果聽證會上獲悉，市南區、市北區、李滄區三區征地區片綜合地價將迎來新標準。本次征地區片價對應的基準時點為2020年1月1日。

聽證會上透露，征地區片綜合地價是在劃分區片的基礎上，采用征地案例比較方法和年產值倍數方法測算得到，經過對征地區片綜合地價初步結果的驗證、區片價接邊平衡，進而綜合確定了青島市市內三區征地區片綜合地價結果。

其中，市南區轄區調整后征地片區綜合地價為每畝30．9萬元或每公頃464萬元，上調幅度為26．1％；市北區轄區調整后征地片區綜合地價為每畝30萬元或每公頃450萬元，上調幅度為26．6％；李滄區轄區調整后征地片區綜合地價為每畝27．6萬元或每公頃414萬元，上調幅度為27．2％。

據了解，征地區片綜合地價不同于宗地地價，其可以定義為法定征地過程中土地補償費和安置補助費之和，不含地上附著物、青苗的補償費以及社會保障補貼資金等，是針對農村集體經濟組織的農用地補償標準。簡單點說，征地區片綜合地價就是俗稱的“征地補償”中的重要組成部分，而宗地地價是針對國有建設用地使用權出讓過程中的土地成交市場價值，二者性質、用途均不同。

據市自然資源和規劃局負責該項工作的相關人員介紹，本輪征地區片綜合地價調整，是新版《土地管理法》修正實施后的首次調整，根據國家、省政府有關要求，為保證價格的前后銜接，確定本輪調整的總體思路是與當前經濟社會發展水平相適應，不低于現行征地補償標準，保持總體穩定，略有上調。據悉，最終調整結果及實施時間，以后續省政府下發文件為準。

（記者 王冰潔）