按照青島市城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展規(guī)劃（2020－2022年），青島市將通過政策支持，培育和規(guī)范住房租賃行業(yè)，積極培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)，并促進(jìn)企業(yè)擴(kuò)大市場占有率，探索形成市場運(yùn)營的可復(fù)制可推廣模式。至規(guī)劃期末，培育專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)（房源在1000套或面積達(dá)到3萬平方米以上）15家。

發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活作用。鼓勵國有企業(yè)發(fā)揮社會擔(dān)當(dāng)和“壓艙石”作用，在回報率相對較低、回報周期相對較長的“硬資產(chǎn)”投資領(lǐng)域引領(lǐng)牽頭，利用自身在房源獲取、金融支持等方面的優(yōu)勢，積極新建和籌集租賃住房，自持運(yùn)營或為其他運(yùn)營企業(yè)提供長期、穩(wěn)定的房源供給。

擴(kuò)大專業(yè)化企業(yè)租賃運(yùn)營服務(wù)規(guī)模。以市場為主導(dǎo)，培育一批專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步從單一商品房開發(fā)銷售向配建自持租賃住房的運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變。支持具有一定運(yùn)營經(jīng)驗和規(guī)模的國有、民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇。鼓勵現(xiàn)有住房租賃企業(yè)各種方式保持和擴(kuò)大運(yùn)營規(guī)模，通過規(guī)模化、集約化、專業(yè)化提升運(yùn)營管理水平。

重點促進(jìn)長租市場發(fā)展并有序引導(dǎo)長短結(jié)合。鼓勵企業(yè)針對長期就業(yè)居住的新市民需求，持續(xù)、穩(wěn)定提供半年以上長租房源。立足旅游城市特色，允許企業(yè)以長短租市場結(jié)合的模式發(fā)展，通過一定比例房源在不同租期的轉(zhuǎn)化，降低房源閑置率，平衡淡旺季需求。加快短租規(guī)范化運(yùn)營管理制度落地，支持企業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展盈利模式轉(zhuǎn)型。積極引導(dǎo)住房租賃企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)、金融資管、信息服務(wù)、智能設(shè)備等多個領(lǐng)域的行業(yè)間合作，延伸產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條，并促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)和多元化生活服務(wù)業(yè)的交融結(jié)合，引導(dǎo)探索可盈利可持續(xù)可復(fù)制的租賃經(jīng)營模式。

發(fā)揮行業(yè)協(xié)會規(guī)范引導(dǎo)作用。建立住房租賃行業(yè)協(xié)會，行業(yè)協(xié)會應(yīng)開展行業(yè)評估，協(xié)助政府制定實施完善的行業(yè)規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全各項管理制度，加強(qiáng)企業(yè)自律管理。完善從業(yè)人員行為準(zhǔn)則，促進(jìn)住房租賃企業(yè)和人員依法經(jīng)營、誠實守信、品質(zhì)服務(wù)。加強(qiáng)企業(yè)交流和從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高行業(yè)發(fā)展水平和從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。