| 數人出資購房并取得《房屋共有權證》的住房如何確定產權比例呢？到目前為止，還沒有權威性的規定，一般的做法是：按各自的出資額占購房款的比例來確定。但必須指出在確定購房職工的出資額及其所占比例時，不能僅計算其實際的出資額，還應考慮在其支付購房款時所享受的各種優惠權益。如工齡折扣、現住房折扣和教師購房優惠折扣等等。同樣，確定出資子女所占的產權份額時，也不能僅憑其支付的金額占實際購房價款總額的比例，而是應當將職工所享受的各種優惠折扣都算在職工本人的出資額內，即將職工本人所享受的各種優惠折扣和雙方實際出資總額加在一起，算作購房總價款。然后再按各自出資額所占比例來確定各自的產權。這樣做有以下優點：1、既享受了政府給予的購房優惠待遇，又避免了因湊錢購房影響生活；2、由于產權份額分配公平、合理、明確，不致引發或遺留糾紛后患；3、年老后作為遺產留給子女時，遺產稅只限職工個人的份額，不涉及子女個人的份額。
|
