新政滿月我市首套房貸利率降至3．25％

全國取消房貸利率政策下限后 青島主流首套二套房貸利率均下調20個基點 貸款30年到期少還3．98萬元  

距“517”樓市新政出臺過去一個多月的時間，我市房貸利率有了新動作。“我行按同業統一標準執行房貸利率。目前首套房貸利率為LPR－70BP，也就是3．25％，二套房貸利率為LPR－20BP，即3．75％。”一銀行個貸部門工作人員介紹。

據了解，目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3．45％，二套房貸利率3．95％，調整為首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．75％，較之前均下降20個基點。

我市房貸利率動起來

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措（簡稱“517”樓市新政），包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率等內容。

“517”樓市新政出臺后，各地積極跟進，利好政策不斷傳出。5月30日記者從中國人民銀行青島市分行獲悉，青島已下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，取消商業性個人住房貸款利率政策下限。而5月30日，我市大部分銀行房貸利率仍保持在首套房貸利率3．45％，二套房貸利率3．95％。

目前，“517”樓市新政滿月，我市房貸利率有了進一步調整。“從上周末開始，銀行陸續開始下調房貸利率。國有大行打頭陣，首套二套下調了20BP，我們這兩天開始跟進執行。”6月27日，一股份行工作人員向記者透露。

30年到期少還3．98萬元

6月27日，我市多家銀行網點工作人員表示，房貸利率有所下調。在首套房貸利率方面，各銀行步調較為一致，執行近年來的新低點3．25％；二套房貸利率方面，部分國有大行下調20BP后，仍為3．95％，其他股份行降至3．75％。以商貸額度100萬元，貸款30年等額本息還款方式計算，此次房貸利率下調20個基點，累積30年少還利息3．98萬元。

有銀行工作人員表示：“此次下調后，我市房貸利率在全國層面處于中等偏下的水平，但仍有下調空間。”

記者走訪中發現，首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．75％并不是我市房貸利率的下限。據了解有外資銀行，如渣打銀行可以將房貸利率做到首套3．15％，二套3．55％，較5月底，該行執行的首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．95％，分別下降10BP、40BP。

存量房貸調降呼聲再起

繼新發房貸利率創新低、最新一期LPR“按兵不動”等多重因素激發下，調整存量房貸利率的呼聲再起。“原本我的房貸利率為5．3％，經過多輪調整后，現在執行利率是3．95％，這是我的第一套房子，比現在新發的首套房貸利率還要高70個點。”劉女士告訴記者，“我們的房貸利率什么時候能再迎來一次調降啊？”

目前，新發住房貸款利率即將到“3”，相對而言，存量房貸利率仍維持在4％左右，二者之間的落差，讓不少存量房貸客戶將“提前還貸”提上了日程。

一家股份行負責房貸業務的工作人員向記者透露，現在提前還房貸的客戶人數較多，但排隊等候的速度很快，基本當月預約后，次月就可還款。也有國有大行工作人員介紹，目前該行提前還款不需要排隊。

業內人士認為，提前還貸背后的原因不僅是存量房貸利率與新發放房貸利率差距，更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財的投資收益率。

至于近期存量房貸是否會調整，多位業內人士認為，短期內銀行主動調整存量房貸利率可能性不大。

“房貸是銀行的優質資產，存量房貸利率下調，就是降低銀行利潤，短期內會對銀行凈息差可能構成一定壓力。目前我們還沒有接到監管部門關于調降存量房貸的通知，銀行短期內也不大可能主動下調。”一家股份行支行負責人告訴記者。